El atraso en los pagos creció en los últimos meses y los administradores advierten por el impacto en el funcionamiento de los edificios.
La morosidad en el pago de las expensas continúa en aumento en Mar del Plata y ya alcanza al 20% de los propietarios, un porcentaje que supera el promedio nacional estimado en el 17%. El dato refleja las dificultades económicas que atraviesan muchos consorcistas y preocupa a las administraciones de edificios, que deben afrontar gastos corrientes aun cuando una parte de los vecinos no cumple con sus obligaciones.
Desde el sector explican que el fenómeno forma parte de una tendencia que se observa en distintos puntos del país. Sin embargo, el nivel registrado en Mar del Plata se ubica por encima de la media nacional, lo que agrava las complicaciones para mantener el normal funcionamiento de los consorcios.
Dos de cada diez propietarios están al día
De acuerdo con datos aportados por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, la mora en el pago de expensas ronda actualmente el 20%, un porcentaje que representa aproximadamente dos de cada diez propietarios.
La situación genera preocupación porque las expensas financian gastos indispensables para el funcionamiento cotidiano de los edificios. Cuando una parte importante de los vecinos deja de pagar, las administraciones deben buscar alternativas para sostener los servicios o postergar trabajos de mantenimiento.
El director de la plataforma digital Consorcio Abierto, Albano Laiuppa, señaló que el incremento de los costos explica buena parte del aumento que experimentaron las expensas durante los últimos meses. “La mayor parte de los recursos se destina a sostener la operación diaria del edificio como personal, mantenimiento, servicios y tareas necesarias para que todo funcione correctamente. Por eso, cuando aumentan esos costos, el efecto se traslada rápidamente a la expensa que recibe cada vecino”, afirmó.
Imagen: El Cronista
Además, indicó que el crecimiento del valor de las expensas termina repercutiendo en la capacidad de pago de muchos propietarios, especialmente en aquellos edificios con mayores costos operativos.
Mar del Plata, por encima del promedio del país
El escenario local coincide con una problemática que también se registra a nivel nacional. Según un relevamiento difundido por el sector inmobiliario, la morosidad en Argentina se ubica en torno al 17%, es decir, cerca de uno de cada seis propietarios. Aunque el fenómeno es generalizado, el dato de Mar del Plata aparece tres puntos porcentuales por encima de esa media nacional.
Desde el sector remarcan que las expensas no responden únicamente a gastos extraordinarios, sino principalmente al funcionamiento diario de cada edificio. Entre los principales componentes figuran los sueldos y cargas sociales del personal, los servicios públicos, los contratos de mantenimiento de ascensores, bombas de agua y sistemas de seguridad, además de las tareas de limpieza, reparaciones y conservación de los espacios comunes.
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La actualización constante de esos costos obliga a las administraciones a recalcular los presupuestos casi de manera permanente. Como consecuencia, muchos propietarios enfrentan boletas cada vez más elevadas, lo que termina repercutiendo en los niveles de mora.
El desafío de sostener el funcionamiento de los edificios
Las administraciones advierten que el atraso en los pagos afecta las cuentas de los consorcios y la posibilidad de mantener los edificios en condiciones. Cuando la morosidad aumenta, en muchos casos deben diferirse reparaciones, reducir gastos que no son urgentes o reprogramar trabajos de mantenimiento para priorizar el cumplimiento de las obligaciones esenciales. Por eso, el crecimiento de los incumplimientos genera un efecto que alcanza a todos los vecinos, incluso a quienes mantienen sus expensas al día.
