Según el colegio de escribanos, la caída respecto de marzo y abril ronda el 14% y se extiende a una desaceleración nacional.
Después de varios años de expansión sostenida, el mercado inmobiliario de Mar del Plata muestra señales claras de desaceleración. Según datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, durante abril de 2026 se concretaron 1.210 operaciones de compraventa en la ciudad, lo que representa una caída del 14,85% respecto del mismo mes del año pasado. La baja también se observó frente a marzo, con una merma cercana al 14%.
El retroceso representa un cambio de tendencia para una plaza que venía acumulando años de crecimiento impulsados por la recuperación del sector inmobiliario, el movimiento turístico y el regreso parcial del crédito hipotecario. Sin embargo, el freno no aparece como un fenómeno aislado, sino que los indicadores muestran que la retracción alcanza a buena parte del mercado argentino.
El crédito hipotecario vuelve a ser el factor decisivo
Uno de los principales elementos que explican la caída es el deterioro del financiamiento. En Mar del Plata, las operaciones con garantía hipotecaria registraron un desplome aún más pronunciado que las ventas generales.
En abril se firmaron 135 escrituras con hipoteca, contra 229 del mismo período de 2025, lo que implica una baja interanual superior al 41%. Frente a marzo, cuando se habían contabilizado 190 operaciones, la caída ronda el 29%. El comportamiento confirma una dinámica que ya es costumbre en Argentina y que demuestra que cuando el crédito se retrae, el mercado inmobiliario pierde volumen.
Durante 2025, el regreso de algunas líneas hipotecarias había generado expectativas de reactivación. Sin embargo, el aumento de tasas, las restricciones de acceso y el menor dinamismo bancario comenzaron a enfriar nuevamente la demanda.
Imagen: AHORA Mar del Plata
Una tendencia que también golpea a CABA
El fenómeno no se limita a Mar del Plata. La Ciudad de Buenos Aires atraviesa una desaceleración incluso más marcada en algunos segmentos. Según relevamientos recientes del mercado porteño, las operaciones ligadas a hipotecas sufrieron caídas cercanas al 50%, reflejando un fuerte desplome del crédito y una desaceleración en la compraventa de propiedades.
Los datos muestran que el enfriamiento del sector tiene alcance nacional y que con el menor acceso al financiamiento y la suba del costo hay mayor cautela entre compradores e inversores que están redefiniendo el escenario inmobiliario.
Incluso en un distrito históricamente dinámico como CABA, donde la oferta de inmuebles se mantiene elevada, el mercado enfrenta dificultades para sostener el ritmo de operaciones.
Imagen: Revista Quórum
Expectativas moderadas para el segundo semestre
Pese al contexto adverso, desarrolladores, inmobiliarias y operadores del mercado mantienen una expectativa optimista respecto del segundo semestre. La posibilidad de una baja de tasas o de nuevas herramientas crediticias aparece como la principal apuesta para reactivar las operaciones. La evolución del crédito hipotecario seguirá siendo el indicador clave para medir la recuperación del sector.
Hasta el momento, Mar del Plata dejó atrás varios años de crecimiento sostenido y comienza a reflejar una tendencia que atraviesa al conjunto del mercado inmobiliario argentino. Con menos hipotecas, menor dinamismo financiero y compradores más cautelosos, la compraventa de propiedades enfrenta uno de sus momentos de mayor fragilidad desde el rebote registrado tras la reapertura del crédito.
